Az átlagban benne vannak a kiugró értékek is, vagyis egyesek nagyon magas fizetése eltorzíthatja ezt a számot. Emiatt talán a medinánbér jobban tükrözi egy átlagos magyar jövedelmét. (A mediánbér az a fizetés, amelynél a lakosság fele többet, másik fele pedig kevesebbet keres.) 2024. júniusában a bruttó mediánbér 518 800 forint volt hazánkban, ami nettó 359 200 forintnak felelt meg. Ez éves szinten 15,3 százalékos, illetve 15,1 százalékos emelkedést jelent.
A fizetések oldalán röpködnek tehát a kétszámjegyű emelkedések, de mi a helyzet azokkal, akik lakáshitelt szeretnének igényelni, ők is ennyivel jobb helyzetben vannak? Nyilván számukra is pozitív hatással bír a béremelkedés, hiszen nagyobb összeget költhetnek el kölcsönük törlesztésére. Ha a jogszabályi korlátból indulunk ki, akkor a legalább 10 évig fix kamatozású jelzáloghitelek esetében 600 ezer forint alatti nettó bérnél a fizetésnek legfeljebb a fele fordítható hiteltörlesztésre. Az idén júniusi kedvezménnyel kalkulált átlagbér alapján 221 ezer forint, míg a 2023. júniusában 195 450 forint volt a bevállalható törlesztőrészlet.
A fizetés mellett a kamat az, ami befolyásolja, hogy mennyi hitelre lehetünk jogosultak. Az elmúlt év kamatváltozása is pozitív volt: a Bankmonitor lakáshitel kalkulátora alapján az átlagbérrel elérhető legkedvezőbb ajánlat kamata 8,60 százalékról 6,29 százalékra csökkent egy év alatt.
A magasabb fizetés és a kedvezőbb kamatkörnyezet miatt a jövedelem alapján elérhető lakáshitel összege jelentősen megemelkedett. Az elérhető lakáskölcsön összege 34,8 százalékkal nőtt, ez a jelentős fizetésemelkedésekhez képest is egy új szint.
2023. júniusában ugyanis a havi 195 450 forint 22,35 millió forint 20 éves futamidejű és 8,60 százalékos kamatozású lakáshitel havi részletére lenne elég. Idén júniusban a havi 221 ezer forint 30,1 millió forint 20 éves futamidejű és 6,29 százalékos kamatozású lakáscélú jelzáloghitel törlesztőrészletének felel meg.
Vagyis az átlagbér akár 7,78 millió forinttal több lakáshitel igénylésére lehet elég, mint egy évvel korábban. Azt azonban ki kell hangsúlyozni, hogy a jövedelem mellett más tényezők is fontosak: például szükséges egy megfelelő értékű és állapotú ingatlan, amelyet a bank elfogad a kölcsön mögé fedezetként.
